降准、降息、降首付，叠加中央定调“促进房地产市场止跌回稳”，合肥楼市人气显著攀升， “银十”行情初露端倪。

　　十一长假期间，证券时报·e公司记者走访了合肥多家新盘，售楼部普遍门庭若市，个别楼盘甚至出现了久违的“冻资摇号”场景，部分开发商已开始酝酿节后回收折扣。

　　相比于新房的火热，合肥二手房近期成交量表现总体平平。业内人士表示，经历了前期的“以价换量”，合肥部分优质二手房价格降幅渐趋收窄，若新房市场能够维持热度，二手房市场信心也有望随之恢复。

　　新房人气激增

　　“置业顾问现在全都在接待客户，至少需要等待半个小时，您可以自己先随便看看。”合肥包河区中海悦府楼盘前台登记人员告诉证券时报·e公司记者。

　　作为合肥市计容新规下的首批入市项目，中海悦府凭借超90%的得房率“一骑绝尘”，成为当下楼市的“现象级红盘”。据悉，该项目于9月28日首开6栋，总计房源310套，开盘当天吸引了数百组客户前来认购，再现“千人摇”场景。项目海报显示，首开成交282套，去化率超90%，成交金额超9亿元。

　　记者在现场看到，售楼部接待区和沙盘区均围满了人，由于工作人员人数有限，多数看房者只能“自主参观”，偶尔逮着机会见缝插针向置业顾问询问自己关心的要点。

　　“目前首开的楼栋顶、底房源也已经卖完了。”该楼盘一名置业顾问告诉记者，下一批加推预计在10月中旬，从蓄客量来看，大概率还是会摇号，如果要认购需先行冻资30万元。

　　不仅仅是“网红盘”，其他楼盘在十一黄金周期间也热度渐起。

　　“近期密集出台了一系列政策利好，明显感觉市场热起来了。”合肥淝河板块中交九宸项目一名置业顾问告诉记者，这两天我们每天都要接待一两百组客户，忙的时候一组客户的接待时间只有十几分钟，压根来不及详细介绍。

　　来访量的激增也快速体现在成交量上。“我们项目9月份一个月才卖出去30多套，而10月4日一天就成交了8套，其中有3套是客户首访就签单的，最快的一套从接访到成交只用了半小时。”前述置业顾问表示。

　　记者关注到，在人气攀升的背后，除政策利好带来的刺激作用外，各大楼盘也折价让利亦是一大驱动因素。

　　从记者走访情况来看，当下入市的新盘绝大多数都给出了一定的折扣力度，热度高的楼盘有几个点的优惠，竞争激烈区域的楼盘优惠力度能给到十几个点，甚至超二十个点。

　　在优惠迭出的背景下，各家楼盘都使出浑身解数进行“花式营销”，以期获得客户青睐。

　　中交九宸在售楼部门口醒目地打出房源的真实成交价格，并对成交价进行保价，后续若出现相同楼栋、相同楼层、相同面积的房屋低于成交价的情况，业主可要求开放商补偿或者换房。

　　合肥肥西邦泰伯益·星辰未来项目则在营销中心门口停放了一台小米SU7，购房即可赠送。楼盘置业顾问表示，送小米汽车的活动对项目拉流颇有益处，该项目的客户偏年轻化，买房送车可以将车款纳入到房款，把车贷转化成房贷，在延长贷款年限同时，还能享受低息。

　　二手房表现平平

　　相较于新盘加班加点冲销售进度，合肥二手房市场在假期似乎还没有“缓过神来”。

　　数据显示，10月1日至5日，合肥市二手房在贝壳平台成交量分别为37套、57套、59套、47套、78套，累计为278套，与去年相比基本持平。

　　“二手房市场卖方较为分散，没办法像新房一样利用节假日进行集中促销，对市场冷暖的感知也没有新房那么快。”一位长期观察合肥楼市的业内人士告诉记者，如果十月份新房市场表现较好，应该会在二手房有所传导。

　　合肥市蜀山区一位贝壳房产中介表示，从往年的情况来看，十一黄金周前半周客户大多出门游玩或者回老家，一般成交量都不会太高，后半周会稍微好一些。“现在市场阴跌，客户的心态也很淡定，不急在这一时半会。节前我密集约了一波在手意向客户看房，选择在十一假期看房的不到一半。”

　　证券时报·e公司记者了解到，目前多数房产中介都接入了新房的渠道分销，在新房高佣金的刺激下，中介销售新房的积极性更大。“卖同等价位的房子，新房的佣金能达到二手房的好几倍。”前述贝壳中介告诉记者，我们门店很多人的主战场都转向了新房。

　　值得一提的是，二手房成交量虽然并未放大，但部分二手房东已经开始萌生涨价意向。

　　“这两天我手头已经好几位二手房东上调挂牌价了，不过调涨幅度不高，一般也就在5%至10%。”合肥高新区一位中墅地产中介人士告诉记者，他们的心理大多是试试水、探探路，或许是看到政策利好比较多，短期不着急出手了。

　　不过，部分房源涨价并不代表市场回暖，从近期的成交情况来看，合肥二手房价格下行压力仍存。据国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年8月，合肥二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比7月扩大0.2个百分点。

　　“二手房客群主要以刚需和刚改为主，价格仍然是主导市场的核心因素，只有打出价格优势才能促进成交。”前述中墅地产人士表示。

　　据前述人士观察，合肥二手房分化正在加剧，优质的改善户型的抗跌性更强，目前房东挺价意愿也较为明显，而面向刚需的小户型价格敏感度更高，价格下跌空间更大。

　　前述观点从数据端也得到了一定印证：8月合肥二手住宅90平方米以下小户型销售价格降幅最大，环比跌1.4%；其次是90—144平方米中等户型，跌1.1%；144平方米以上大户型销售价格环比跌幅仅为0.6%。

　　市场静待“止跌回稳”

　　在多数受访人士看来，目前房地产市场出现的火热场景或是在政策刺激下的“应激反应”，后续能否“止跌回稳”还要时刻关注量价的印证关系，以及市场信心的修复情况。

　　在探访中，记者了解到部分楼盘已经在酝酿回收折扣，在一定程度上表现出对后市的看好。

　　“十一长假期间给到客户的优惠力度是最大的，节后我们至少要回收3—4个点的优惠，以300万元的房子为例，节后买可能要多花差不多10万元。”合肥淝河板块万科朗拾森屿一名置业顾问表示。

　　“网红盘”中海悦府置业顾问亦告诉记者，该楼盘首开优惠约为96折，后期加推的楼栋大概率给不到首开的折扣力度，具体回收几个点还未定。

澳洲联储也提到，新冠疫情中断澳大利亚经济的复苏，但经济扩张的倒退只是暂时的。继续审查债券购买计划，将在明年2月中旬评估债券购买水平。

他说:“我想说，你需要某种货币来取代美元。如果你认为，如果我们失去储备货币的地位，对美国来说将是件坏事，那就想想对世界其他地区会有多糟糕吧。所以，除非有一个真正的全球超级大国像一个从未在地球上见过的经济强国那样，否则就会出现大规模的全球全面萧条。在某个时刻，这是会发生的。在我有生之年，我看不到这种情况发生。”

　　较高的性价比叠加政策利好，有些楼盘的置业顾问也开始下场买房。“这个点位买入，个人觉得‘站岗’的可能性比较小了，今天我们同事自己就定了一套大户型的。”合肥淝河板块某楼盘一位销售人员表示。

　　不过，前述合肥楼市观察人士表示，开发商回收折扣或许只是一种营销手段，后续是否落地，关键要看后续市场热度能否持续。

　　前述人士进一步指出，目前楼市仍处于“以价换量”阶段收益高的股票配资，成交量更具备参考价值，而当去化率上升到一定水平，则更应关注价格走势，较高的成交伴随较稳的价格，市场才能逐步恢复良性。

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